低自備購屋的五大玄機五、衝動購屋易忽略需求所謂衝動消費，也就是不理性的消費行為。現代人經常為物慾所支配，不多加思索即付費購買；但是這樣的消費觀，在房地產市場卻是相當危險的。過去就曾經有過不少案例，是消費者在低自備低門檻的商務中心誘惑下，未經理性思考即衝動付訂購入，其實買下的產品卻未必符合所需。舉個日常生活中常見的例子：菜市場、夜市常有的跳樓大拍賣，在低價促銷下，經常吸引許多婆婆媽媽圍觀搶購，其實回家冷靜思考後，往往就會發現衝動搶購的商品，經常不酒店兼職符合需求，甚至是用不到。相同的，買房子也是一樣的道理。如果不討論自備款與貸款問題等經濟因素的話，購屋本身最重要的元素，當然是必須符合需求。如果只是因為低自備訴求見獵心喜，等到訂金付了、約也簽了，事後想要反悔，恐怕也來不及酒店工作了。其實，消費者這樣的心態，也多少解釋了為何低自備訴求的建案，其退戶率往往高於一般建案。原因就在於消費者受低自備因素刺激誘惑，在未全盤考量下即衝動下訂購買，事後反悔欲退訂的案例，多得不勝枚舉。建商願意退還訂金的，已經算是室內裝潢相當不錯；如果建商不願退還訂金，甚至已經完成簽約手續，消費者實在也沒有立場要求反悔，不得不慎。購屋前 妥善規劃財務對於經濟能力有限的購屋人，特別是初次進入購屋市場的首購族而言，這些壓低消費門檻的行銷手法，確實深得人心，有會場佈置利於促進消費者的購買意願。當然，低自備訴求並非一無是處，也非絕不可行的購屋模式；只要在購屋前妥善規劃財務，收入、支出與房貸負擔能達到平衡，可以較低的自備款擠身有殼蝸牛之林，未嘗不是件好事。此外，低自備款對於很有投資理財頭酒店兼職腦的投資人而言，則又具有不同的意義。買同樣坪數、總價差不多的其他建案，可能要準備個數十萬至百萬元；而購買擁有低自備優惠的建案，則最低甚至只要十來萬即有可能買下一戶房子，可是二者之間卻有可能相差多達七、八倍的資金數目。算盤酒店經紀打得精的投資人，在手中同樣擁有百萬現金時，大可選擇購買擁有低自備優惠的房子，再拿剩餘的款項，同步進行其它比房屋貸款利率更高投報率的投資，房地產與其它投資商品可同時獲利；比起全數投入回收時間較長的房地產市場，自然更加有利可澎湖民宿圖。對習慣在投資市場來去自如的投資客而言，低自備不啻是項利多優惠。至於對於自住型的購屋人而言，如有心購買一戶屬於自己的房子，卻又苦於房價過高，難以進入自有住宅市場時，則低自備訴求，或者能助上一臂之力。只是在出手購買前，切房地產勿低估貸款還款壓力，評估自身需求與合理房價高低後再出手，善加運用低自備款優勢，才是最聰明的購屋術。
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